MOŽE LI BLOCKCHAIN ​​POKRETATI NEKRETNINE SLJEDEĆI CIKLUS INOVACIJE

Digitalizacija u nekretninama zaostaje za drugim područjima, iako bi mogla revolucionarizirati industriju na više načina. Digitalizacija nekretnina i zapisa u okviru koji je nepromjenjiv i modularan može pomoći u postavljanju temelja za sofisticiranije alternativne investicijske proizvode za pristupačno i održivo stanovanje. Blockchain bi potencijalno mogao pružiti skalabilno i pouzdano tehnološko rješenje zbog svoje jedinstvene arhitekture. Ovo je područje golemih mogućnosti koje zahtijeva koordinaciju između vlade, poduzetnika, sektora i financijskih institucija.

Blockchain za nekretnine

Blockchain se često brka s kripto valutom, jednim od njezinih poznatijih slučajeva upotrebe. Špekulacije i volatilnost kripto imovine tako se ekstrapoliraju na blockchain arhitekturu općenito, odvlačeći krajnje korisnike od njezinih inherentnih snaga. Neću ići u detalje kako bih objasnio što je blockchain tehnologija – ali jednostavno rečeno, to je digitalizirana i zajednička knjiga koja bilježi i dijeli informacije i čini manipulaciju podacima iznimno složenom, ako ne i potpuno nemogućom. Blockchain je modularan i značajke se mogu dodavati lancu prema potrebi, podaci koji su opet nepromjenjivi.

Transakcije nekretnina su se tijekom godina suočavale s nebrojenim preprekama u smislu provjere autentičnosti vlasništva nad zemljištem, založnog prava, pravnih opterećenja i nepoznatih regulatornih implikacija. Konvencionalni postupak verifikacije ostavlja mnogo toga za poželjeti – također ima razinu neprozirnosti koju je laiku teško zaobići, a to dovodi do brojnih prilika za traženje rente.

U današnjem međusobno povezanom okruženju, vlada je postigla značajan napredak u pokušaju da različite aspekte registracije vlasništva prenese na digitalne platforme. Ovo je značajan korak naprijed, ali sustavi su u silosima i stoga ne mogu imati koristi u smislu operativne učinkovitosti i prednosti druge ili treće razine. Integrirani sveobuhvatni sustav povezivao bi sve pravne, financijske i administrativne protokole bilo koje nekretnine. Sustav bi trebao biti fleksibilan i modularan kako bi se povećao ili smanjio opseg. Primjene druge i treće razine za stvaranje takvog sustava bile bi tokenizacija, sekuritizacija, djelomično vlasništvo i prekogranične transakcije.

Iako su danas registracije digitalne – moraju se obaviti osobno, a pravna dubinska analiza još uvijek se temelji na papiru. Založno pravo, državne pristojbe, usklađenost i pravna pitanja mogu se jednostavno priključiti u glavni lanac ili od strane vlade ili treće strane koju zakonski priznaju vlada i financijske institucije.

Razlog zašto REITs ili InvTs funkcioniraju je taj što instrument jamči sve gore navedene usklađenosti. Ovu razinu povjerenja vrlo je teško stvoriti za manje sudionike. Sustav temeljen na blockchainu ima sposobnost demokratizirati proces i omogućiti stvaranje povjerenja za sudionike u lancu vrijednosti. Jedna od najvećih točaka trvenja u pristupu alternativnom kapitalu je povjerenje i praćenje.

Problemi koji se lako mogu riješiti pomoću blockchaina. Postoji potreba za alternativnim kapitalom za povećanje pristupačnog stanovanja i održivosti u zgradama, a postoji i niz investitora koji bi ulagali u prostor – izazov je nedostatak instrumenata i odgovornosti. Konvencionalnim putevima ulaganja teško je povezati potražnju i ponudu, postoji mnogo trvenja i teško ih je mjeriti. Blockchain platforma strukturirana na ispravan način može pružiti povjerenje – pojedinosti o vlasništvu mogu se provjeriti, transparentnost – svaki korak procesa i napredak mogu se točno pratiti i transakcija bez problema.

Digitalizacija nekretnina bit će uspješna ako joj se pristupi kao full stack rješenju. To će zahtijevati snažnu volju i vodstvo vlade.